I migliori immobili in vendita e in affitto

Negli ultimi anni anche a Roma stanno nascendo residenze “next generation” che non assomigliano agli appartamenti tradizionali. Questi complessi, progettati da studi di architettura internazionali, combinano design contemporaneo, efficienza energetica e una dotazione di servizi senza precedenti.

Il segmento del luxury real estate in Italia sta vivendo una stagione particolarmente vivace. La progressiva riduzione dei tassi sui mutui, l’evento giubilare del 2025 e un crescente interesse da parte di clienti esteri stanno spingendo la domanda di abitazioni di pregio. In questo contesto Roma e il Lazio giocano un ruolo centrale, confermandosi come uno dei mercati più ambiti per chi cerca qualità, storia e possibilità di rivalutazione.

Il Giubileo non è solo un grande evento religioso: per Roma rappresenta un’occasione di trasformazione urbana mai vista dai tempi del Giubileo del 2000. Dal 2021 le istituzioni italiane hanno messo in campo un Piano Giubileo che prevede oltre 600 interventi per 4,8 miliardi di euro di fondi statali, regionali e PNRR.

Nel 2024–2025 la Banca centrale europea (BCE) ha ridotto in modo deciso il costo del denaro, portando il tasso di riferimento dal 4,5 % del settembre 2023 al 2 % del giugno 2025. Nonostante il calo, gli esperti sottolineano che la traduzione sui mutui è stata graduale: secondo l’analisi di Fabi Confesercenti, il TAEG medio sui mutui è sceso dal 4,72 % di fine 2023 al 3,54 % di marzo 2025, e i nuovi finanziamenti sono aumentati ma restano contenuti

L’affitto breve è ormai una presenza strutturale nel mercato immobiliare romano: permette di locare un appartamento per periodi inferiori a 30 giorni senza offrire servizi alberghieri. Per coglierne i vantaggi senza rischiare sanzioni, proprietari e investitori devono conoscere la normativa nazionale e locale, le novità introdotte nel 2024-25 e le opportunità (o i rischi) del mercato romano.